高层电梯公寓就是工业化城市不堪重负的垃圾附产品 .有人说它是城市发展的一 种潮流和方向 ,所以高层是未来生活的必然选择 .的确 ,对城市规划和管理者而言 , 高层是个不错的解决方案 .尤其是在中国这种规划上摊大饼发展的中心城市而言 , 随着城市化进程的加快 ,大量城区边缘人口被吸入超大城市的黑洞 ,周边二级城 市人口的迁入都造成城市配套公用设施超负荷运转和用地紧张 . 由于历史原因 CBD,商业区 ,学校 ,医院 ,政府等大量与工作 ,生活相关的部门 ,区域 ,设施基本位 于老城区内 ,而它们的服务半径又受交通效率的制约 ,因此高层住宅应运而生 .可 以说它就是工业社会城市病的畸型产物 . 加之房地产二级市场供求关系的影响 , 绝对的有效供给小于市场需求 ,导致高房价的维持 ,从根本上造成了一级市场地 价的坚挺 .而开发商的行业目标利润率是不会轻易下调的 ,所以提高容积率是势 在必然 .为
高层电梯公寓就是工业化城市不堪重负的垃圾附产品 .有人说它是城市发展的一 种潮流和方向 ,所以高层是未来生活的必然选择 .的确 ,对城市规划和管理者而言 , 高层是个不错的解决方案 .尤其是在中国这种规划上摊大饼发展的中心城市而言 , 随着城市化进程的加快 ,大量城区边缘人口被吸入超大城市的黑洞 ,周边二级城 市人口的迁入都造成城市配套公用设施超负荷运转和用地紧张 . 由于历史原因 CBD,商业区 ,学校 ,医院 ,政府等大量与工作 ,生活相关的部门 ,区域 ,设施基本位 于老城区内 ,而它们的服务半径又受交通效率的制约 ,因此高层住宅应运而生 .可 以说它就是工业社会城市病的畸型产物 . 加之房地产二级市场供求关系的影响 , 绝对的有效供给小于市场需求 ,导致高房价的维持 ,从根本上造成了一级市场地 价的坚挺 .而开发商的行业目标利润率是不会轻易下调的 ,所以提高容积率是势 在必然 .为
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