商住楼销售面积计算中 楼梯建筑面积的她理 、 j ： ‘ 、 l ： ．口胡登山 l| ． _一_— 一 JJF1058—1998(商品房销售面积测量与计算》国家计量 技术规范(以下简称 规范”)，以及建设部建房【1995】517号 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下简称 “规则”)都明确规定：共有建筑面积 (公用建筑面积)包括楼 梯间、配电室、设备同等功能上为整栋房屋服务的共有房屋 和管理用房建筑面积。就楼梯建筑面积而言，在商品房销售 面积计算中似乎只要计^共有建筑面积进行分摊就可以解 决问题。但实际工作中有时问题并非如此简单。笔者近期测 量一栋商住楼，该楼共五层，一层、二层为商业同点，三 一五 层为住宅。其商业罔点有自用外门、内楼梯，五层为跃式住 宅，罔点之外的一、二层楼梯为上部住宅通道。由于这种类型 建筑在对楼梯建筑面积计算处
《商品房销售 面积计算及公用建筑面积 公摊规则》 第一条依据邦野有关技巧尺度划定《商品房销售 面积计算及公用建筑面积公 摊规则》。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以 建筑面积为面积计算 单位。建筑面积应按国度现行《建 筑面积计算 规则》入走 计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售 面积即为整栋商品房的 建筑面积 (地 下室作为我防工程的，应从整栋商品房的 建筑面积中扣除 )。 第五条商品房按 "套"或 "单元 "销售，商品房的销售 面积便为购房者所购购的 套内或单元内 建筑面积 (以下简称套内 建筑面积 )，与应分摊的公用 建筑面积 之 和。商品房销售 面积=套内建筑面积 +分摊的公 建筑面积。 第六条套内 建筑面积由以下三局部组成。 1、套 (单元 )内的使用 面积； 2、套内墙体 面积； 3、阳台建筑面积。 第七条套内 建筑面积各部分的计算本则如下：
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