从房产的消费品与投资品两重属性入手,将影响房地产价格的因素分为需求方因素、供给方因素、利率和宏观经济与政策四个方面。为考察市场本身有哪些因素影响房价,采用30个省会城市的截面数据对影响房价的因素进行定量分析,发现供给和需求是影响房价最主要的因素。随后引入虚拟变量,考察东、中西部房价是否存在差异,结果发现中西部房价无明显差异,而东部与中西部间房价存在明显差异。
基于我国30个省域2000—2013年外商直接投资(FDI)、经济增长与地区房价的数据,文章采用面板VAR模型对三种的动态关系进行了实证分析。研究发现,FDI、经济增长与地区房价三者间存在密切的动态关系,对未来预期各变量自身解释了较大部分,但其他变量的冲击效应的重要性存在一定差异;地区房价主要受自身前期和经济发展的影响,受FDI的影响较少,FDI主要受自身以及地区经济增长的影响,而经济增长受到源于自身前期水平、FDI和地区房价的冲击效应均十分显著。基于此,文章提出了相应的政策建议。
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