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更新时间:2024.03.24
建筑容积率、建筑密度、绿化率

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建筑容积率 :是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 容积率(容积率 =总建筑面积÷总用地面积 ) 建筑密度 :即建筑覆盖率, 指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之 比。 绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积,一般包括建设 区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构 筑物 )所占面积、运动场地等等。 特别提示:对于发展商来说,容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而 对于住户来说, 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度, 容积率越低,居住密度 越 小,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 1、用地性质:二 类居住用地; 主要规划指标:容积率:≤ 1.6; 建筑密度:≤ 30%; 绿地率≥

容积率、建筑密度、绿化率如何计算

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容积率、建筑密度、绿化率如何计算? 知道容积率如何计算层数? 有一项目用地 6500M2 ,规划容积率为 3.6,建筑履盖率为 35%。请问该项目为 多少层?总建筑面积为多少? 总建筑面积(地上) =用地面积 X 容积率 =6500X3.6=23400M2 ; 建筑履盖率又称建筑密度 =建筑占地面积(约等于建筑底层面积) /用地面积; 因此,在建筑建筑履盖率用足的情况下,建筑占地面积(约等于建筑底层面积) =建筑履盖率 X 用地面积 =35%X6500=2275M2 ; 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下,建筑平均层数 =地上总建筑面积 / 建筑底层面积(标准层面积) =23400/2275≈10 层; 容积率 3.6 的小区,如果真的用足 35%的覆盖率,小区环境会很差,一般做到 15%~20% 左右的话会比较合理 ,这样的话,按上面的计算过程 ,层数应在 18~24 左右。 所谓“

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