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绿化率和绿地率的区别
建筑密度、容积率、绿化率、绿地率参考控制MicrosoftOfficeWord文档
建筑密度、容积率、绿化率、绿地率参考控制（上海地区） 建筑容积率： 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规 划建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内， 但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 建筑密度： 即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之 和与规划建设用地之比。 绿化率 ：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土 地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物 ) 所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商 来说，容积率 和建筑密度 决定地价成本在 房屋中占的比例， 而对于住户来说，容积率 和建筑密度 直接涉及到居 住的舒适度，容积率越低， 居住密度越小，居民的舒适度越高，反之 则舒适度越低。 1、用地性质：二类居住用地； 主要规划指标：容积率： ≤1.6； 建筑密度： ≤30%；
绿化率计算标准
一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定， 结合市区实际，制订本计算规则。 二、本规则所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占 地面积的总和占建设项目用地面积的比率。 三、本规则所指的建设项目用地与范围， 是指建设项目总征地中 扣除由建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即用地面 积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地计算 ： （一）、计算通则 ： 1. 绿地计算应退建筑物外边线 1.5 米，集中绿地应退道路 1米。 2. 停车场、消防登高面、消防通道及 各类形式的植草砖 ，不计入 绿地面积。 3. 绿地内与绿化无关的建筑物、构筑物 （包括垃圾房、箱式变、 采光井、煤气调压箱、地下室透气孔、面积大于 1 平方米的消防、电 力等市政设施井盖等），不计入绿地面积 。 4. 垂直绿化、阳台绿化、室内绿化、盆栽花草树木，墙、栏杆上 的花台、花池，不计入绿地面积。 5.