关于机械台班单价组成中折旧费的疑惑
施工机械使用费是根据施工中消耗的机械台班数量和机械台班单价确定的。施工机械台班单价是指一台施工机械,在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用,每台班按8小时工作制计算。正确制定施工机械台班单价是合理控制工程造价的重要因素。台班折旧费在机械使用费中占相当一大部分,正确记取施工机械台班折旧费,是正确计算机械台班单价的重要工作,是合理编制定额、编制清单报价的基础之一。
浅析在收益还原法中建筑物折旧费的扣减
浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口 刘 廷 泽 在现行 土地估价 中,收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法 ,其运用范围广 ,实用性较强。在其 评估过程中,影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面:一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估 ,再剥离地价为例 ,在 现行 《城镇土地估价规程》中,其计算公式 为 : 估价对象地价 =a/r·[1—1/(1+r)“] a : 年土地收益 r:土地还原利率 n:收益年期 该公式限制条件 :a为土地纯收益,且 每年不变;r为土地还原利率,每年不变且 大于零的;n为土地使用年期 土地纯收益 :物业收益 一经营费用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋现值 ×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用 (该经营费用包括:建筑物年折 旧费、
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