GT/QR· 02-03 玫瑰园二期别墅 营销策划书 2 目 录 一、项目概况 1 、开发背景 2 、地理位置 3 、主要经济技术指标 二、产品分析 （一）地块品质 1 、地块品质综述 2 、区域配套设施 （二）产品特征 三、市场调查和分析 （一）杭城别墅类产品开发的回顾与展望 （二）竞争楼盘调研分析 （三）目标市场 （四）目标市场消费特征分析 四、营销策略 （一）总体策略 （二）楼盘形象塑造 （三）楼盘宣传主标语 五、广告计划 （一）广告原则 （二）广告对象 （三）诉求重点 （四）媒体选择 （五）其他传播方式 六、销售执行 3 玫瑰园二期别墅营销策划书 前言 本营销策划书通过对玫瑰园二期别墅的地块品质分析、产品 特性分析、市场背景分析、目标客源需求特征调查和分析，进行 项目的目标客源定位、产品定位、广告定位、价格定位，制定项 目的营销策略、广告策略与计划等，为项目公司和广
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