17 层以上的高层住宅,以总楼层除以 2 的楼层作为基准价,也就是 24 层 的楼房 12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层 以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价 差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为 X,那么 X 层的楼 层价格 =基准价×楼层价差系数, 当楼层在基准层以下时, 价差系数是负数, 也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。 楼层价差系数也是通过一个公式来得出的,这里介绍一种: 第一步,得出标准的价差系数 M,M=K/N。N 是总楼层数, K 是楼层价 格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在 10%~15%之 间,K/N 得出一个标准的价差系数 M,比如 24层的楼房,最大系数是 15%, 那么 M=0.625%。 第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式
有意思的忠告——千万不要购买高层住宅楼(转) 2013-9-16 有意思的忠告——千万不要购买高层住宅楼(转) 千万不要购买高层住宅楼 现在中国的住宅楼越建越高,连小县城的住宅楼都二、三十层了。很多人都选择了买高层住宅楼, 认为这是现代生活的象征。其实,买高层住宅楼有很多弊病,甚至有很大的危险,所以不到万不得已, 千万不要购买高层住宅楼。 一是依靠电梯上下楼是有很大风险的。 住高层住宅楼必须依靠电梯上下楼。 中国经济正在大幅度衰退, 这种衰退不是周期性的短期衰退,而是由体制造成的结构性衰退,将是长期的、剧烈的,国家将迅速走 向衰败。那时停电将成为一种常态,三天两头地停,每天十次八次地停,电梯还能坐吗?你还敢坐吗? 那时如果住 20楼以上的住户人家,每天靠爬楼梯出门回家,想想是什么感觉?估计是生不如死的感觉。 二是住高层住宅楼不利于身体健康。人类长期的进化过程中,始终是和大自然融合在一起的
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