造价通
更新时间:2024.03.23
房地产估价市场比较法研究与改进

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摘要 房地产估价中,市场比较法较于其它估价方法估价原理简单易懂,最重要的 是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态,这些特点使其在估价方法体系中 成为最简单、最直接、最常用的一种方法,得到国际估价界的公认。我国《房地 产估价规范》规定 :在有条件的地方必须应用市场比较法来评估土地或房地产价 格。所以如何科学地运用市场比较法进行房地产估价已经成为一种趋势,是我国 房地产界迫切需要解决的问题。 本文首先从理论上对房地产价格的影响因素、房地产估价的原理及难点、市 场比较法的应用原理、步骤及应用现状做了深入研究,总结了市场比较法在我国 应用过程中存在的主要问题和难点 :可比实例选择的随意性,因素修正的主观性、 不完备性,交易案例不易得到等,以及目前所采用的市场比较法数学估价模型存 在的不科学性和不合理性,急需寻找更科学、更合理的估价模型以及更科学地应 用市场比较法估价的途径。 接着,本文探讨了模糊

我国房地产估价市场之现状分析

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房地产估价是一个新兴的行业,近几年,随着房产业的迅猛发展,给房地产估价也带来了勃勃生机。随着住房制度改革的进一步深化,带动了房地产业的快速发展,使房地产业成为国民经济发展的重要支柱产业由于房地产市场与房地产估价服务紧密相连。

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