房产税是针对房产征收的一种房地产财产课税,具有稳定房地产行业经济,防止房地产价格大起大落的作用。近几年,对于房价直线飞升的情况,中央与地方采取了一些调控政策,但并未取得让人满意的成绩,在\"两会\"的十大热点问题中,高房价的问题排名为第二。房产税在全国范围内施行之前,会先在重庆和上海试行,试验其对房地产市场的调控效果。通过研究上海和重庆的试点改革经验,不断完善现有的税收模式,进而在全国范围内加以推广,这将有利于我国房地产行业的健康稳定发展。
2011年个人房产税开始试点,上海属于一线高房价、高增长的城市,房产税实施\"增量模式\"。重庆则属于中等房价的内陆城市,房产税实施\"存量模式\"。在实证研究数据匮乏的情况下,本文从供需角度用指数来研究房地产市场的变化趋势,得出两点结论:房产税对房地产市场具有\"维稳\"的作用;与上海相比,重庆针对\"存量房\"的房产税方案对抑制供需有立竿见影的效果。这揭示了不同的房产税方案对房地产市场影响是有区别的,区别主要体现在供需双方调整的速度和幅度上。
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