老胡在思考 项目在一个县城中心,紧邻国道; 土地面积 42亩,可使用面积 36亩; 容积率要求:不大于 3; 其他要求:无具体要求; 土地价格: 108 万元。 开发商有钱没经验。 ------------------------------------ 07年 1 月拿到地后,开发商蒙了:盖什么房子呢?哈哈,这时我闪亮登场了。 首先告诉 BOSS,先别急, 45天完成规划修改,保证 07年 3 月开工就是了。开发商有运作 能力,搞规划变更小意思。 好了,现在开始做两个工作: 1、算算经济指标; 2、开始全程策划第一步:找到我们的客户。 利用一周的时间,请当地几个做预算的喝了几杯,得知当地建安成本: 多层砖混: 650 元;小高层: 1050 元;高层( 18):1350 元。 其他费用也简单,到建设局等地转了一圈全知道了。好了,先到这里,够了。 开发商手边倒是有一份调研报告, 花了几万