精装修房检查要点及验收标准全面专业

精装修房质量验收标准

名称 涂饰 裱糊与软包 吊顶 饰面板 饰面砖（墙地砖） 门窗 门窗玻璃安装 隔墙 玻璃隔墙 地板 地毯 细节 厨房卫生间的上下水管道 电气安装 条目 ◆油漆是否存在流淌现象 ◆墙壁涂料是否出现大范围开裂现象 ◆涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能是否符合设计要求 ◆涂料涂饰工程的颜色、图案是否符合设计要求 ◆涂料涂饰工程是否涂饰均匀、粘结牢固，有无漏涂、透底、起皮和掉粉 ◆壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级是否符合设计要求及国家现行标准的有关规定 ◆裱糊后各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝 ◆壁纸、墙布是否粘贴牢固，有无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边 ◆壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒是否交接严密 ◆壁纸、墙布边缘是否平直整齐，有无纸毛、飞刺 ◆壁纸、墙布阴角处搭接是否顺光，阳角处有无接缝 ◆软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、

精装修房验收标准和办法 1、主入户门钥匙开锁顺利开启。 2、主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，无划伤、安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。 （2m靠尺垂直度测试） 3、主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。 4、主入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。 5、主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层 有此需要） 6、主卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门与门套间隙不超过3mm。 （楔形塞尺间隙测试一）a 7、厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差 不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试） 8、门框和墙纸接合工艺连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。 9、1.5平以上窗玻璃有ccc标志，没

精装修房交付验收标准及验收方法 精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司 研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用 功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；pvc窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸 及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1.内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露 底、色差，接痕、污染在灯光全部

面对“精装修房”

精装房的优势精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。

装修的"恐怖",让很多人瞄上了精装房。漂亮的样板间、知名的品牌、美丽的承诺,让业主甘心每平方米多掏几千元,就想花钱买个省心。可到了收房的时候,当年那个漂亮的精装修样板间一下子从白雪公主变成了灰姑娘。结果跟开发商、物业扯皮的时间和精力似乎比装修还多。由于现在的精装修房并没有统一的装修标准,给业主们维权带来不少麻烦。在本届省两会中,出台精装修交房标准被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准的建议稿,并向房地产开发单位推荐。

1 恒大名都精装修房验收标准（参考版) 名称条目答案 涂饰 ◆油漆是否存在流淌现象是□否□ ◆墙壁涂料是否出现大范围开裂现象是□否□ ◆涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能是否符合设计要求是□否□ ◆涂料涂饰工程的颜色、图案是否符合设计要求是□否□ ◆涂料涂饰工程是否涂饰均匀、粘结牢固，有无漏涂、透底、起皮和掉 粉 是□否□ 裱糊 与软 包 ◆壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级是否符合设计 要求及国家现行标准的有关规定 是□否□ ◆裱糊后各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合，不离缝， 不搭接，不显拼缝 是□否□ ◆壁纸、墙布是否粘贴牢固，有无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边是□否□ ◆壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒是否交接严密是□否□ ◆壁纸、墙布边缘是否平直整齐，有无纸毛、飞刺是□否

1、收房手续流程： 1.领号，进入收房大厅。复印资料。 2.出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。 3.确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒 绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。 4.在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，缴付面积差价或者领取退款。 5.要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“深圳市金地物业管理有限公司上海分公司” 6.缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对策一览表”。 7.要求先验房后收房，如

第1页共19页 物业精装修房验收标准和办法 第2页共19页 目录 一、说明：....................................................................................................................................................3 二、测试工具................................................................................................................................................3 三、测试方法...................................

未来域精装修房验收标准和办法v7 出自：www.***.***未来域业主论坛 声明：本文稿所有标准和法律法规均依法摘自公共渠道。本文稿系友情免费提供给未来域业主，具体指标由业主自行参考和掌握，未涉细节敬请业主额外注意。 未来域维权小组版权所有。未经授权（包括实体和电子载体），不得以任何形式转载和散布。严禁用于商业用途。 第1页共25页 未来域精装修房验收标准和办法（wly-ysbzbf7-2007） 0、说明--------------------------------------------------------------------------------------------------------------p2 1、收房手续流程-----------------------------------------------------

类别序号检查内容检验批测量方法质量问题 1 1.1房间开间红外线测距仪检查 1.2房间进深红外线测距仪检查 1.3房间净高红外线测距仪检查 2 2.1.1门五金配件每樘检查观察 2.1.2门的开启功能每樘检查 观察；开启和关闭检查；手 板检查 2.1.3门其他观感质量每樘检查观察 2.2.1门、门框实测每樘检查 用2m工程检测尺检查；水平 管与尺量检查；用钢尺检查 2.2.2门五金配件、密封条每樘检查观察 2.2.3门的开启功能每樘检查 观察；开启和关闭检查；手 板检查 2.2.4其他观感质量每樘检查观察 3 3.1门窗玻璃安全性每樘检查观察 3.2门窗五金配件、密封条每樘检查观察、手扳检查 3.3门扇/纱窗开启功能每樘检查开启和关闭检查 3.4落地窗/低窗防护栏规范要求每樘检查观察，尺量检查 4 4.1

合同编号： 商品房买卖合同 xxxxx房地产开发有限公司 1 合同双方当事人： 出卖人：xxxx房地产开发有限公司 注册地址：xxxxxxxxxx 营业执照注册号：xxxxx 企业资质证书号：xxx 法定代表人：xx联系电话：xxxx 邮政编码：xxxxx 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：________邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 通信地址：___________________________________________________ 邮政编码：____

香港精装修房研究

精装修房因省时、省力的优点赢得越来越多消费者的青睐,但装修省心了,收房时却往往出现各种各样的问题：品牌货不对板、水管堵塞、工程质量粗制滥造等等。而目前我国还没有关于精装修房的验收标准出台,正是因为这样的概念模糊,使“精装修房”成为开发商和购房者发生纠纷的导火线,更成为一些开发商大搞猫腻的地方。

!"水不漏的灰水比#重量比一般为$#!，即 $%&水不漏粉加水!%&，搅拌成均匀浆体即可 使用。在水不漏拌和时，应严格控制用水量， 浆体既不能太干，也不能太稀，要做到恰到好 处。 ’"用水不漏材料堵漏的常规操作方法比 较简单，只要把拌好的水不漏浆体，迅速对准 漏水方向加压，不松开即可。粗管可用橡胶皮 或塑料薄膜封紧，要持续几分钟。当冬季温度 低于零上()时，也可用手持明火烘烤接头处 !*(+,-，以加速浆体凝固。 当水被堵住后，再用强度等级!."(的普通 水泥拌制的砂浆抹面，养护!/，效果会更好。 ("对用于水池（坑）、船舱等处的堵漏修 补，可直接把水不漏粉剂集中投入池内，并用 脚跺住或有一定重量的平面物体压住，待几 分钟凝结硬化后再松开。 0"对用于严重漏水裂缝，可采用引流方 法，先堵上缝，后堵下缝，最后堵住引流孔。 $"用于大面积渗漏处，先要找出漏水点， 用水不漏堵住渗

维修单位维修完成时间 木门 □推拉不畅□门框掉漆□门扇掉漆□窗框 立口不正□窗扇立口不正□把手松□猫眼 未装□防火条脱落□隔音条脱落□门面划 伤□把手生锈 门槛石□色斑□破损□开裂□空鼓□收边不美观 玄关门 □推拉不畅□门框掉漆□门扇掉漆□窗框 立口不正□窗扇立口不正□把手松□猫眼 未装□防火条脱落□隔音条脱落□门面划 伤□把手生锈 天花 □开裂□流坠□污染□刷痕□色差□透底 □发黄□天花不平 墙面 □开裂□流坠□污染□刷痕□色差□透底 □发黄□墙身空鼓□石膏线缺口□石膏线 不平□石膏线接口不正□墙面不平 地面 □排水坡度不够□地漏收边不美观□饰面 不平□缝格不顺□色差□破损□勾缝不足 □空鼓 外墙砖 □面不平整□缝格不顺直□色差□破损□ 勾缝不满□空鼓□鹰嘴不够 水暖件 □水龙头出墙位大□插座未装面板□天花 灯不亮□灯位收口不美□龙头收口不美观 □龙头不出水□地漏排水不畅□地漏无

在消费者看来，买了精装修、全装修的商品房，可以避免装修之苦，可以一步到位，享受宽敞明亮的住宅。但事实并非如此。一些消费者在高高兴兴入住新房后，才发现与原来的样板房差距很大。从有关部门的统计来看，在房屋质量投诉中，有关精装修房的投诉比例也在上升。精装修房的装修质量问题已成为关注的热点。样板房与交付房不一致。

你买房子了吗？如果你买了，那你买的是精装房还是毛坯房？如果你买的是精装房，你对装修质量满意吗？抑或是正在为装修质量问题而大伤脑筋呢？

精装修房成品保护措施标准 v1.0 编制日期 审核日期2016/11/28 批准日期2016/11/30 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 1.目的 1.1为精装修工程建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程 质量问题，提升产品的交付质量，提供客户满意的精装修产品。 1.2本标准规定各承办单位在成品保护方面的责任与义务。 2.使用范围 2.1适用于康桥公司所有项目精装修施工过程中的成品保护工作。 3.术语和定义 无 4.职责 4.1成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有保护自己和其他单位 的产品。 4.2工程管理部是本标准的修订和解释部门，对本标准进行修订和解释； 4.3工程管理部负责具体将本标准落实至每家现场施工单位的合同文件中进行约定； 4.4成品房工程技术部负责具体落实各项目成品保

精装修房屋交房标准 一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有 功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装 修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住 宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为 准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打 出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元 /平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房 人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产 生的心理落差，导致纠纷繁多。 二、精装修房屋内容：

精装修房施工工艺管理标准 精装修房分项工程包括：墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、 细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程。详细施工工艺标准及验 收标准如下： 一、墙面工程： 精装修房墙面施工包括：墙纸裱糊墙面（客厅、餐厅、过道、卧室）和面砖 铺贴墙面（厨房、卫生间、洗衣房、入户花园）。 （一）、墙纸裱糊墙面 一、壁纸裱糊工艺流程 处理基层加抗裂纤维布→刷底胶→弹线→裁纸→裱糊→修整。 二、工艺要求 1、处理基层 首先检查基层表面的平整与垂直，检查阴阳角的垂直与方正，要求符合高级 抹灰的允许偏差值，不合格者要进行修整处理。此外，墙面应基层干燥，不潮湿 发霉，含水率低于5%。 将基层表面的灰疙瘩、沙粒等杂物清扫干净，批第一层胶腻子把磕碰、麻面 处磨平磨光，用“901”胶满蒙抗裂纤维布，再用刮腻子板满刮一道胶腻子，若 有不平不光处，还要补刮。当腻子干燥