当代商业住宅区的规划与设计 中国与国际的差距： 主要在规划设计的观念方面，特别是在基地自然生态保护和环境 因素的持续发展方面，与西方发达国家存在明显的距离。另外一 个明显的差异是中国乃至大部分东亚国家的商业住宅小区的容积 率太高。 商业住宅小区的开发过程，其实是一个很复杂的系统工程，它涉 及许许多多的环节，比如： （1）投资商、开发商、贷款方的决策 环节；（2）牵涉到土地供应方面的环节； （3）涉及到国家的、地 方政府的立法规范问题环节； （4）涉及到商业住宅区项目具体全 程策划的环节；（5）涉及到规划设计，建筑、室内、环境设计， 平面标识系统设计各方面的环节，还有涉及到所谓“吸引点”的规 划和设计的环节；（6）涉及房地产项目的展示和推销的环节； （7） 房地产的售后服务和物业管理等等一系列的问题的环节； 住宅区开发的复杂发展过程： 从二战以后的所谓“卧室住宅区”（bedroom comm
商住楼、普通住宅、写字楼、 soho、商业楼的区别 商住楼 商业用地改住宅都相同 在批土地的时候批的是商业用地 ,是买的 ,不投标 ,所以价 格比投标的住宅用地价格要便宜 ,但商住楼与住宅楼有区别的 : 一 、生活费用 ,水费电费 等按民用水电标准或按公业标准收取费用 二 、买房费用不同 三 、交易费用不 同 四 、产权年限 商住楼 商业用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本条为 新增条文 ----商业服务网点原规范没有确切定义 与综合楼、商住楼难以区别 现加以规定 以便实施 住宅底部 地上 设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发 店等小型商业服务用房 该用房层数不超过二层、建筑面积不超过 300m2 即地上一和二 层可以是上述小型商业服务用房 但地上二层是上述小型商业服务用房 则地上一层必须 是上述小型商业服务用房。 一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能
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