按正常分析，墙体是建筑物的竖向构件， 外墙窗户的玻璃密封胶不开裂、 窗框不 变形，正常情况下是不存水、不积水、不易出现渗漏的。但由于设计不合理，施 工不精心，材料选用不当或材质低劣等种种原因造成墙体及外墙窗户 （包括外飘 台）渗漏，具体原因如下： 1. 1、 外墙面层设防薄弱： 在外墙防水施工中， 渗漏最多、最严重的大多属贴了瓷砖的外墙面， 由于 瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现蜂窝、麻面、孔洞，雨水从这些缝、孔洞 之间大量渗入批荡层和瓷砖内衬， 并被吸附其中， 雨过天晴，太阳直射外 墙表面时，外面温度升高，里面温度低，此时贮存在批荡层、瓷砖内衬的 水气透过批荡层毛细孔进入内墙体，导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。 1. 2、 窗框的防水功能薄弱： 现代建筑物大多数窗框采用铝合金、 塑料及异型钢材制成， 设计单位及建 筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的质量及技术指标。 而忽略了这 几种材料的热
漏水维修方案： 一、窗户漏水原因 1 、窗框与墙体结合部位有空隙； 2 、外墙保温层渗水，延伸到窗户周围导致渗漏； 3 、窗户松动导致窗框周围密封胶开裂失去防水效果； 4 、窗台面有裂缝； 5 、窗户与外墙保温结构交接处存有隐蔽的漏水缝隙； 6 、窗台和铝合金筐体密封老化，窗台处有积水现象； 7 、外保温和墙体间有裂缝，外保温窗台处渗水。 8 、外墙漏水处系外墙有裂缝或外保温有开口处； 9 、房顶漏水系房顶防水漏水。 二、施工方法 1、 窗框周围密封胶铲除；把窗框与墙体结合部位原有填缝材料全 部铲除： 2、 对铲除后的窗户框缝隙较小的用“抗渗堵漏剂”填充，缝隙较 大的用聚氨脂发泡剂填缝，用高弹性防水材料密封； 3、 窗框周围切除的保温层用抗裂砂浆进行填充抹平； 4、 窗台漏水处，把窗台原有密封胶和发泡胶铲除重新填充密封， 用抗裂砂浆加网格布粉刷抹坡，形成
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