中高档住宅要素分析 -1- 中高档住宅要素分析 住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素 （如房屋结构，道路交通，绿化绿 地等相关配套设施） 是有具体标准的。 销售部门和工程部门的相关人员根据多年房地产从业 经验，结合目前通行原则和一些业内约定俗成的标准， 形成了本次对北京中高档住宅的要素 分析，以便于应用和考量。 以下部分主要以高档住宅为例，从各个方面分析主要要素： 一、地段 交通便利，地铁、公交等公共交通发达。 通达性好，临城市主要干路或小区周边道路通畅。 周边配套齐备，包括银行、医院、教育、生活等配套一应俱全。 周边自然人文环境优越，有一定独特的自然资源、人文资源或旅游资源。 二、小区规划 1、整体规划 知名建筑设计单位规划，建筑设计有特色，全程高水平设计。 小区规模达到一定程度，但不宜过大，一般在 20-40 万平方米之间。 小区规划个性化， 建筑布局合理地分隔空间，
2013-8-15 1 施工说明 价 格 编号 施工项目 单位 材料说明 数量 损耗 主材单价 辅材单价 人工单价 人工合价 总价 备注 一 1 地砖 600*600品牌待定 24.49 0.06 65.00 20.00 25.00 612.25 2,818.80 黄沙水泥胶水 2 踢脚线 M 模压板饰面 +木线条收边 18.10 12.00 1.50 3.50 63.35 307.70 3 踢脚线油漆 M 长春滕白色混水漆 18.10 8.00 0.80 2.50 45.25 204.53 4 吊顶 ㎡ 木龙骨、石膏板 15.00 45.00 15.00 20.00 300.00 1,200.00 5 电视背景墙 ㎡ 艺术墙纸 13.80 45.00 3.00 14.00 193.20 855.60 6 大理石 M 雪花白 2.70 80.00 25.00 10.00 27.00 31
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