土地一级开发实施方案编制要点 土地一级开发实施方案的编制，主要包括土地一级开 发项目基本情况、实施土地一级开发的工作方案、开发进 度、投资方案等内容。 1、（基本情况）项目基本情况的编 制主要包括以下内容 （ 1）项目区域位置描述和附图， 自然环境描述和分析； （ 2）土地利用现状情况分析：集体土地、国有土地、 农用地（含耕地）、建设用地（宅基地）、未利用土地的 数量和分布图，并提交土地勘测成果报告； （ 3）地上物现状调查分析：结合实际情况，分别在 1： 500地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计 （含地下管线）；树木、古树、文物调查统计； （ 4）主要规划指标说明并附控制性详细规划成果； （ 5）人文环境和特殊适用政策说明； （ 6）开发的进度分区和供地数量、时间预测。 2、（工作方案）土地一级开发工作方案分为征地工作 方案、拆迁工作方案、市政建设工作方案和土地供应方案。 3
土地项目一级开发实施方案 编制单位： 申报日期： 一、 项目基本情况 1、 项目状况 项目位于＿＿＿村，总用地面积为＿＿＿公顷， 具体四至为：东至 ＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。 2、 项目规划 项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为＿＿＿＿平方 米，其中建设用地面积为＿＿＿平方米，代征道路用地为＿＿＿平方米， 代征绿化用地为＿＿＿平方米；规划总建筑面积为＿＿＿＿平方米，其 中住宅为＿＿＿平方米，公共服务设施＿＿＿平方米，公共设施（商业 金融）为＿＿＿平方米，配套中小学为＿＿＿平方米。 3、 项目背景 为了推进城镇建设，市政府决定分期实施建设，具体四至为：东至 ＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。规划范围面积为＿＿ ＿公顷。 4、 项目自然特征 （1）地形地貌 项目所属地区主要为平原地貌，地势起伏较小，土质大部分属于轻 壤，适宜进行建设开发。 （2）气候气象
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