房地产知识及销售技巧 第一部分：房地产建筑基础知识 二〇一三年三月 一、常用专业术语解释 01、建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的 建设用地范围内的土地面积 。 02、建筑面积 ： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。 套内建筑面积＋公共建筑面积 03、使用面积： 使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用 房的厨房、 厕所或卫生间以及壁柜、 户内过道、 户内楼梯、 阳台、地下室、 附层（夹层）、 2.2 米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙） ，其所属面积由两户平均分摊。 户内使用空间＋户内墙体面积＋隔墙一半面积 04、公共面积 ： 公共面积指 建筑物主体内， 户以外使用的面积 ，包括层高超过 2.2 米的设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面 的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房
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