税收政策规 定的合作开 发种类 出地方 （土地使 用证） 出资方 项目公司 项目运营主体 （用地规划、预 售等各类证件上 所署公司名称） 合作分配内容 营业税 企业所得税（ 2006年31号文） 企业所得税（ 2009年31号文） 土地增值税 （财税字 [1995]48 号 、[2006]21 号） 国 税 发 [1995]156 号 ： 方 式 一 （1） 甲方 乙方 ― － 各自分配一定面积房 屋 分配房屋环节甲乙 双方均需征税； 甲乙双方对分得房 屋再对外出售时仍 需征税； 开发方（出地方）：首次分配开发产品时， 将分配给合作方房屋的计税成本与其投资额 之间的差额计入当期应税所得；如未结算计 税成本，则将投资方的投资额视同销售收入 。 合作方（出地方）：取得开发产品时，分解 为转让土地使用权与购入开发产品两项经济 业务，以开发产品的市场公允价值计算土地 转让所得； 对方在首次分出开发
合资建房合同书 甲方： 住址： 身份证号码 ： 乙方： 住址： 身份证号码 ： 甲方位于东坝居委会三组私人住宅房，因“ 5.12”汶川大地 震造成严重受损，经鉴定为 D 级危房，报请办事处村建办同意 重建，因资金缺口太大，故与乙方现场踏勘，反复磋商，周密汇 算，决定合资建房，现就有关事项及财产产权分配方案协商如下， 望双方共同遵守，永不反悔。 一、 建筑物标的 该幢楼占地面积为 200平方米，±0 以上为砖混，现浇共六层， 建筑面积为 1200平方米，外墙粉光，涂料，铝合金玻窗，防 盗门。 二、 资金筹措 该幢楼预算资金大约为 100 万元整，（大写：壹佰万元整） ， 由乙方全额支付。 三、 工程工期： 工期 天（雨天顺延） 四、 竣工后住房分配方案： 甲方共六套，（即一楼，二楼，三楼共 3层属甲方） 乙方（除甲方享有后的其他住房， 四楼、五楼、六楼属乙方）。 五、 乙方负责整栋建筑的明水
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