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户型的建筑面积
建筑面积计算新规范已实施七常见偷面积户型出局
建筑面积计算新规范已实施 七常见偷面积户型出局 入户花园、 “N+1”房、小复式，这些时下流行的 “偷面积 ”、“送面积 ”设计，深受市民欢 迎，也成为不少开发商卖楼的制胜法宝，不过以后的住宅面积将越来越难 “偷”了。日前，广 州市规划局公布《广州市规划局贯彻实施 < 建筑工程建筑面积计算规范 > 办法》征求意见稿 （以下简称 《办法》） ，根据该《办法》，广州目前盛行的七种 “偷”面积户型将从此 “出局 ”。 日前，市规划局相关人士透露，新报建审批的楼盘已经基本按照《办法》执行，这意味 着新建设的楼盘无法 “偷”面积了。 该人士表示， 规划局内部在审批新的楼盘报建规划时， 已 经基本按照上述规定来计算建筑面积。 已经购买了 “偷”面积房子的市民最关心 《办法》 会否 追溯至尚未规划验收的房子的问题， 该人士表示《办法》 执行的界点是规划报建， 而不是最 后的规划验收， 这表示已经买房的市
住宅分户建筑面积的计算
住宅分户建筑面积的计算
1.住宅商品化出现的争议 在我国出售住宅已是很普遍的事,可住宅分户的建筑面积却是人们争议的焦点。 用户在购买住房时,是按每户的建筑面积来计价的。这就提出了一个新问题,如何将整栋的公共面积分配给各户,至今尚无明确的规定,但是,它却直接关系到用户的切身利益。目前,各地区、各部门分配公用面积的方法各不尽相同,有些部门按户平均分配,用户认为分配得不合理,因此,这方面的矛盾纠纷时有发生。笔者认为依据户使用面积来分摊公用面积是较合理的。 2 计算各户建筑面积的方法 2.1 按各户所在位置的周边线计算其自身所占的建筑面积。周边线为内墙取中线,外墙依据内墙的厚度一半计取。还应包括阳台按标准计算的建筑面积 2.2 对于外墙外侧墙面积(计算住户自身所占面积之后余下部分),由该层所在的住户共同来承担。承担办法,按每户使用面积占该层各住户使用面积之和百分比来承担。因为对于一栋住宅楼来说,外墙是为该楼整体建
