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房屋面积计算规范
天津市房屋面积测算技术规范(销售面积计算)
天津市房屋面积测算技术规范 1 总 则 1.0.1 为规范房屋面积测算工作 ,统一房屋面积测算标准 ,根据《房产测量规范》 (GB/T17986.1-2000)和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 (建住房〔 2002〕74号 ),结合本市实际情况 ,制定本规范 . 1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记 ,交易 ,租赁 ,拆迁等房屋的面积测算 , 不适用古建筑及构筑物的面积测算 . 1.0.3 新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经建设行政主管部门审查 . 2 术 语 2.0.1 房屋 :具有承重支柱 (墙),有上盖及围护墙 (柱)体 ,以钢 ,钢筋混凝土或以钢筋混凝土 ,砖, 石 ,木等材料建造的作为人们的生产 ,生活或经营场所的建筑物 . 2.0.2 幢 :是指独立的 ,包括不同结构和不同层次的房屋整体 . 2.0.3 围护结构 :
房屋面积计算方法
房屋面积的计算方法 一、 房屋丈量方法 1. 丈量整幢房屋的四周边长。 2. 逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至 0.01 米。 二、 共有共用部位的认定丈量 1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。 2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。 三、 房屋面积计算 按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。 （注：图上标注尺寸为轴线尺寸，阳台为外墙面尺寸，长度单位： 米，面积单位：平方米。） 1. 建筑面积的计算 整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之 和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在 2.20 米 以上（含 2.20 米）的永久性建筑的建筑面积。 例：本幢总建筑面积 （13.90×6.40+7.10 ×17.90+1.30 ×7.10-3.40 ×2.30）×6+0.9×2.90