。 。 1 《房产测量规范》附录 B成套房屋建筑面积计算 一、一般规定 l. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算， 其中包括房屋建筑 面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20 米（含 2.20 米，下 同）以上的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水 平面积计算。 5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪± 0米以上计算。假层、 附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、 水箱间不计层数。 6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。 地下层次以 负数表示。 二、计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的
房产测量技术要求 房产测量是一项政策性和技术性非常强的工作，每个作业人员和检查人 员都应认真吃透《房产测量规范》的每一项规定和本地房产主管部门的一些 具体规定。 一、房产测量从功能上分为： 1、房产主管部门为加强管理的房籍测量； （从经验看，此类测量很少） 2、征地拆迁补偿房产测量，凡需征地拆迁的地方均需此项测量。 3、补办证件的房产测量（含房产分割、办证） 。 4、竣工商品房房产测量，需上市的商品房均需此项测量，工作量很大。 二、各类房产测量中的房产调查测量与地籍测量相似，如房屋调查和房 屋用地调查按《规范》附录表格逐项调查即可，房产界址点、房角点测量精 度达到规范要求。 三、房屋丈量的工具选择，主要有皮尺、钢尺、手持测距仪。 1、皮尺，《规范》允许用，但精度较差，伸缩性太大。一般不用。 2、钢尺，选择 50cm钢尺，即能达到精度要求，且比较经济。 3、手持测距仪，精度较高，不易出错，但
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