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城市综合体前期策划
城市综合体的招商及策划
城市综合体招商 摘要：在近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐 更大市场份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起 。由于商业地产的 特殊属性，其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否 来最终决定的，因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。 在近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市 场份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起 。由于商业地产的特殊属 性，其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终 决定的，因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。 招商工作是一项系统、长期、艰巨的系统工程。商业地产的成功， 离不开成功的、系统的招商手段。本篇专题从阐述商业地产招商特点为 出发点来介绍商业地产如何成功招商。 商业地产作为 房地产开发中的一个细分市场，其开发利润丰厚的好 处显而易见 。然而商业地产在物业交付的时候只是整个运营部分的正式 开始，
城市综合体概念
1. 城市综合体概述 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为 “城中之城”。 1.1 城市综合体的概念 所谓“城市综合体 ”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合， 并在各部分间建立一种相互依 存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市， 在功能选择上要根据城 市经济特点有所侧重， 一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本 的组合。 1.2 城市综合体与多功能建筑的差别 多功能建筑是数量与种类上的积累综合， 这种综合不构成新系统的产生， 局部增 减无关整体大局。 而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合， 并共同存在于 一个有机系统之中。 1.3 城市综合体的四大典型特征 特征一：超大空间尺度 城市综合体是与城市规模相匹配， 与现代化城市干