成都超高层物业研究 一、概况 1、超高层物业界定 对于超高层物业的界定,不同国家和地区有不同的规定,我们国家对主体建筑 高度超过 100米(或 34 层)的建筑归入超高层的范畴,俗称“摩天大楼” 。 2、超高层物业特点 优点 我国是一个人多地少,特别是建设用地十分紧缺的国家,超高层建筑的 兴建,可以提高土地的利用率,一定程度上缓解土地的紧缺问题; 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征,尤其是超高层 建筑更是一个地区的标志; 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势; 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智 能化技术,可以大大提升物业品质,提升物业的安全性能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高,得房率仅在 70%左右; 超高层相对普通高层物业来说,成本将会增加 15%-30%,客户对价格较 为敏感的情况下,超高层住宅的销售价格可能与普通高层相差不大