土地估价实务考试宝典之四：成本逼近法 土地估价实务考试宝典之四：成本逼近法 应用成本逼近法估价，要求按照《规程》的规定，进行数据的调查、归类和估算地价。 要详细说明土地取得费的各组成项目及费用标准，并说明其确定的依据。有文件依据的，要指出文件的名称及文件有关费用标准；没有文件依据的，如属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关部门证明，涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定，并说明原因。 明确待估宗地的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准，并说明依据。 有关税费、贷款利息及投资回报率的确定，要在技术报告中说明依据的资料及其来源、分析计算过程及结果。 说明成本价格基础上的土地增值标准的确定方法和依据。 说明土地价格确定方法和结果。 1、 采用成本逼近法评估土地价格应注意以下几点： ⑴弄清成本逼近法的运用范围 成本逼近法适用于土地
在房地产估价实践中,成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑,使其难于被人们接受,但是,有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价,在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。
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